購屋代書作業流程

簽約→申報增值稅契稅→銀行對保→ 過戶銀行設定→過戶完成貸款撥款→ 交屋交付文件

恭喜您，即將擁有屬於自己的房屋，以下為您簡單介紹有關房屋買賣所需注意事項及辦理流程：

一、產權調查
由地政事務所依土地、房屋之座落，所列印之登記簿謄本，詳細記載：
1. 所有權人：姓名、住址、統一編號、出生年月日、取得產權日期...等事項。
2. 他項權利：(1) 銀行貸款金額、年限、借款人。
                     (2) 私人借款金額、年限、債權人。
3. 禁止事項：如查封登記、預先登記、欠繳稅目等。
4. 標示部：面積、地目、公告現值、其他登記事項等。
5. 權狀字號：所執權狀列有權狀字號，應與登記簿相同。

二、過戶流程
1. 訂金。
2. 簽約、用印、交證件。
3. 繳納稅款、過戶。
4. 貸款。
第1~3項所需時間約為20個工作天。
第4項所需時間，依貸款金額多寡，而有所不同，大約為20個工作天，實際天數依各銀行規定。

三、應備證件
1. 買方：(1) 戶籍謄本或戶口名簿或身分證影本。
              (2) 印鑑證明。
              (3) 印鑑章。
              (4) 普通章(辦理貸款用)。

四、稅費負擔
買方：契稅、印花稅、登記費、書狀費、貸款設定費、火險費、代辦費。
賣方：土地增值稅、以開徵之工程受益費、過戶完成前之房屋、地價稅。

五、銀行貸款
1. 申辦過程：申請、填寫表格→銀行審查、徵信→簽約對保→貸款設定→放款。
2. 還款方式：(1) 本金利息，按月平均攤還。
                     (2) 前2~3年僅付利息，寬貸期後，本金利息按月平均攤還。
3. 另依貸款金額多寡，銀行得要求借款人提供1~2位保證人，作為貸款債權之保全，以及還款能力證明文件等。

六、交屋
依簽約當時，買賣雙方之約定，點交房屋，並交付買方權狀等。